Lebeauhof 14

Een zeldzame woonparel aan het water – Beleef het ultieme woongenot aan het Lebeauhof in Leiden.

Een unieke kans om uw woondromen te realiseren! Deze exclusieve, luxe afgewerkte woning aan het idyllische Lebeauhof combineert ruimte, comfort, hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijke ligging aan open vaarwater – een absolute buitenkans voor wie op zoek is naar het beste van twee werelden.

Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 213 m² is dit de grootste woning van de nieuwe wijk Groenoord, een schitterende tuin aan het water met eigen aanlegsteiger, een riante woonkeuken, sfeervolle woonkamer, vijf volwaardige slaapkamers, een luxe en suite badkamer, een praktische bijkeuken en zelfs een privé-sauna, biedt deze woning werkelijk alles wat het moderne, veeleisende leven verlangt.

Hier ervaart u pure rust, comfort én vrijheid, midden in een levendige stad met natuur, winkels, scholen en voorzieningen binnen handbereik. Of u nu op een zomerse dag spontaan de boot pakt voor een tocht richting de Kaag of ontspannen dineert aan het water op uw eigen terras, deze woning garandeert een unieke woonbeleving.

Ligging – Waar stadse levendigheid en natuurlijke rust samenkomen

Deze bijzondere woning, gebouwd in circa 2012, is gelegen in de rustige en geliefde wijk Groenoord, aan het doodlopende en autoluwe Lebeauhof. De woning bevindt zich direct aan het vaarwater, dat via de Slaaghsloot verbonden is met onder andere het centrum van Leiden, De Zijl en de Kagerplassen – ideaal voor watersportliefhebbers!

Op loopafstand vindt u het bruisende centrum van Leiden met zijn historische binnenstad, musea, gezellige terrassen, restaurants, winkels en het Centraal Station. Ook het LUMC, diverse scholen en sportfaciliteiten zijn nabij gelegen. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen A4, A44 en N11 richting Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Indeling van de woning
Begane grond – Stijlvol binnenkomen en groots wonen
Via de stijlvolle voortuin met sierbestrating en groenaccenten betreedt u de woning. De royale en fraai afgewerkte entreehal verwelkomt u met grandeur en biedt toegang tot het luxe gastentoilet met zwevend closet, de trapopgang en de riante woonkeuken.

De woonkeuken is een ware eyecatcher: voorzien van een prachtige plavuizen vloer, serene wandafwerking en royale lichtinval dankzij de grote raampartijen. De moderne, open keuken is van alle denkbare gemakken voorzien, met onder meer een spoeleiland, inductiefornuis, stoomoven, oven, warmhoudladen, vaatwasser en koelkast. De stijlvolle combinatie van donkere keukenkasten met een licht werkblad straalt klasse uit.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, ingericht als was- en bergruimte. Tevens vindt u hier ook de vriezer ingebouwd. Uniek detail: vanuit de ouderslaapkamer loopt een ingebouwde waskoker rechtstreeks naar deze ruimte – een slimme, luxe oplossing.

Eerste verdieping – Wonen in elegantie

Via de trap in de entreehal bereikt u de eerste verdieping, waar u wordt verwelkomd in een adembenemende, zeer royale woonkamer. De keuze om keuken en woonkamer te scheiden resulteert in een extra rustige en ruimtelijke beleving. De kamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen, grote raampartijen, een elegante vloer en een aparte pantryruimte – perfect voor gezellige avonden of formele ontvangsten.

Aan de rechterzijde van deze verdieping bevindt zich de indrukwekkende ouderverdieping: een royale slaapkamer met directe toegang tot een walk-in closet en een luxe en-suite badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en hoogwaardige sanitaire afwerking.

Tweede verdieping – Luxe, ruimte en ontspanning
Op de bovenste etage bevinden zich nog vier goed bemeten slaapkamers, elk met een uitstekende lichtinval en hoogwaardige afwerking. Daarnaast vindt u hier een casco ruimte, volledig voorbereid voor de realisatie van een tweede badkamer – inclusief alle aansluitingen. En als klap op de vuurpijl is er op deze verdieping ook een volledig ingerichte tweepersoons sauna, ideaal voor ontspanning na een drukke dag.

Door de fraaie dakconstructie is de indeling speels en stijlvol tegelijk en evenals de andere verdieping een uitstekende afwerkingsstaat.

Buitenruimte – Privé genieten aan het water

De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot zowel de voordeur als een externe berging. Maar het echte hoogtepunt bevindt zich aan de achterzijde: een charmante achtertuin direct aan het water, met eigen aanlegsteiger.

Het smaakvolle vlonderterras is voorzien van drie op maat gemaakte parasols voor schaduw of overdekt loungen. Er is volop ruimte voor een luxe loungeset én een grote eettafel, zodat u met familie en vrienden kunt genieten van lange zomerse avonden aan het water. Stap op uw eigen boot en vaar rechtstreeks naar de binnenstad van Leiden of het uitgestrekte plassengebied – een zeldzaam voorrecht!

Parkeren – Altijd plek
U beschikt over een eigen parkeerplaats op het Lebeauhof – comfortabel en veilig.

Samenvattend:
• Woonoppervlakte: ca. 213 m²;
• Energielabel A+;
• Vijf volwaardige slaapkamers;
• Riante woonkeuken en royale woonkamer;
• Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
• Casco ruimte voor tweede badkamer;
• Privé sauna;
• Fraai aangelegde tuin met vlonder aan open vaarwater;
• Eigen aanlegsteiger;
• Eigen parkeerplaats;
• Meterkast met 12 groepen, drie aardlekschakelaars en 2 fase aansluiting (kookgroep);
• Rustige ligging nabij centrum, natuur, uitvalswegen en OV.

Beleef het zelf – deze woning moet u ervaren om de volledige luxe en rust te kunnen voelen. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit unieke woonaanbod aan het water.