Rijndijk 110

Ben je opzoek naar een hoekwoning met bijgebouw, gelegen aan vaarwater, met een grote garage en een ruim perceel? Zoek dan niet verder!

Ligging
De woning is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk de Stevenshof. Verscholen tussen groene bomen en met parken op steenworp afstand, kan je hier genieten van de rustige omgeving die deze locatie te bieden heeft. Een perfecte ontsnapping aan de drukte van de stad, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. De woning bevindt zich namelijk op korte afstand van scholen, supermarkten en andere winkels. Met NS-station De Vink en Leiden Centraal op fietsafstand, heb je vanaf hier uitstekende verbindingen naar steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Liever met de auto? Ook uitvalswegen als de A44, A4 en N11 zijn gemakkelijk te bereiken.

Indeling
Allereerst nemen wij je mee in de indeling van het hoofdgebouw

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de hoofdentree van de woning. In de hal tref je de trapopgang, het toilet en een bergkast.
Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de eetkamer, die van elkaar gescheiden zijn door prachtige glas in lood schuifdeuren.

Aan de achterzijde van de woning vind je tevens de keuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken geeft ook toegang tot de serre aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, twee aan de achterzijde van de woning en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Ook tref je op deze verdieping de badkamer, die is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Momenteel is deze ruimte een grote vliering en biedt het een zee van opbergruimte.
Echter is deze ruimte ook ideaal om te bouwen naar extra woonruimte door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam of dakkapel.

Tuin:
Bij deze woning heb je alle ruimte. Een voortuin met een heerlijk zitje, een oprit voor het parkeren van meerdere auto's en een flinke achtertuin met ruimte voor meerdere zit-/eethoeken.
De achtertuin grenst aan de Rijn, en op de vlonder kan je heerlijk genieten van het kabbelende water. Er is hier zelfs ruimte om aan de vlonder de boot aan te leggen.

Dan de indeling van het bijgebouw:
Grenzend aan de garage vind je de tweede woning.
Op de begane grond tref je de entree van de woning. Via de entree kom je in de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, de open keuken met apparatuur en de badkamer voorzien van een douche en toilet.
Achter de keuken tref je de hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot beide slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft een prachtig uitzicht op de Rijn. Aan de voorzijde tref je de twee slaapkamer waar ook de opstelplaats van de cv-ketel zich bevindt.

Kenmerken van de woning:
• Woonoppervlakte hoofdgebouw: 113,7 m2;
• Woonoppervlakte bijgebouw: 67,5 m2;
• Gelegen aan de Rijn met een eigen ligplaats;
• Parkeerruimte op eigen terrein en een garage;
• Supermarkt, kinderopvang, basisonderwijs en bushalte lopend bereikbaar;
• Veel speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning;
• 'As is where is' clausule, ouderdomsclausule & asbest clausule zijn van toepassing;
• Bouwtechnische keuring + Funderingsrisico onderzoek Fase 0 aanwezig.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Heb je interesse in deze woning en zou je deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!