Alles wat je moet weten over de Vereniging van Eigenaren (VVE)

Wanneer je een appartement aanschaft, kom je al snel de term VVE tegen, wat staat voor Vereniging van Eigenaren. Maar wat betekent dit eigenlijk en wat zijn je verplichtingen als lid?

 

Wat houdt een Vereniging van Eigenaren (VVE) precies in en welke verplichtingen brengt het met zich mee? Wat betekenen termen zoals servicekosten, slapende VVE, onderhoudsplan en breukdeel? En welke kosten zijn verbonden aan een VVE en wat is de maximale hoogte van de servicekosten?

 

Wanneer je een appartement koopt, krijg je te maken met de VVE, wat een essentieel onderdeel is van het woningtype. In tegenstelling tot rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen of vrijstaande huizen, waar je rechten en plichten eindigen bij de muren, is dit bij een appartement anders geregeld.

 

Het lidmaatschap van een VVE is wettelijk geregeld, en je kunt informatie over VVE's vinden via deze link (https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huis-kopen/vraag-en-antwoord/wat-houdt-een-vereniging-van-eigenaars-vve-in). Een VVE behartigt de belangen van de eigenaren van de appartementen en zorgt ervoor dat onderhoud en andere zaken goed worden geregeld.

 

Soms kunnen er problemen ontstaan als andere eigenaren het onderhoud niet uitvoeren, waardoor je als bewoner van een appartement bijvoorbeeld te maken krijgt met een verwaarloosd portiek, kapotte verlichting of een defecte lift. Daar is een VVE voor.

 

 

Verplichte deelname aan een VVE

Bij het bezitten van een appartementsrecht hoort automatisch een Vereniging van Eigenaren (VVE), wat een specifieke vorm van eigendom is waar de wet duidelijke regels over heeft vastgesteld. In de splitsingsakte en de splitsingstekening wordt nauwkeurig bepaald welk deel van het complex van jou is en hoeveel stemrecht je hebt binnen de VVE.

 

Het is duidelijk dat een appartement meer omvat dan alleen jouw individuele woning achter je voordeur. Appartementen bevinden zich meestal in een gestapeld complex, maar soms wordt deze eigendomsvorm ook gebruikt bij rijwoningen of binnen een hofje.

Aangezien je rekening moet houden met je buren en gezamenlijk verantwoordelijk bent voor het welzijn van het hele gebouw, ben je wettelijk verplicht om lid te worden van de VVE zodra je een appartement koopt. Hier is geen ontkomen aan. Daarnaast moet je ook contributie betalen in de vorm van servicekosten, die worden gebruikt voor het onderhoud van het gebouw.

 

Regels en voorschriften van de Vereniging van Eigenaren

De manier waarop betalingen worden gedaan en hoe het geld dat in de gemeenschappelijke pot zit wordt besteed, wordt bepaald door de VVE aan de hand van statuten en reglementen. Beslissingen over belangrijke zaken worden genomen tijdens de algemene ledenvergadering, waarbij het gewicht van jouw stem van groot belang is. Dit stemgewicht wordt meestal bepaald door de grootte van je appartement.

 

Registratie van de VVE in het Handelsregister

Het is verplicht om een VVE in te schrijven in het Handelsregister. Binnen de VVE is er een bestuurder en een administrateur. In kleine verenigingen wordt vaak dezelfde persoon voor beide rollen aangesteld. Een VVE kan variëren van enkele woningen tot soms wel honderd of meer woningen beheren. Bij oudere stadswoningen zie je vaak dat er maar 2 of 3 woningen boven elkaar zijn. In grotere VVE's wordt de administratie vaak uitbesteed en de kosten hiervan worden meegenomen in de servicekosten.

 

Servicekosten

De hoogte van de servicekosten wordt bepaald door de algemene ledenvergadering, zonder een specifieke wettelijke limiet. Het moet echter redelijk zijn. Het doel is niet dat de VVE winst maakt, maar er moet wel voldoende reserve zijn.

 

Naast de servicekosten zijn er nog andere wettelijke verplichtingen voor de VVE. Zo moet er een onderhoudsplan zijn voor het gebouw, bekend als het meerjaren onderhoudsplan (MJOP), en er moet gereserveerd worden voor toekomstig onderhoud.

 

Conclusie
Bij het kopen van een appartement word je medeverantwoordelijk voor het gehele gebouw. Het is belangrijk om vooraf goed te controleren of het onderhoud op peil is. Als er vlak voor jouw aankoop is besloten dat er groot onderhoud moet plaatsvinden, maar er onvoldoende geld in de reservefondsen zit, loop je het risico om als nieuwe eigenaar een aanzienlijk bedrag bij te moeten dragen. Dit is mede bepaald door de vorige eigenaar.

 

Daarnaast kan het voorkomen dat de vorige eigenaar nog betalingsachterstanden heeft bij de VVE, wat jou als nieuwe eigenaar kan treffen als je niet voorzichtig bent. Als je een appartement wilt kopen, is het belangrijk om grondig onderzoek te doen, zodat je geen onaangename verrassingen tegenkomt.