Lebeauhof 14

Royaal herenhuis met aanlegsteiger

Een unieke kans om uw woondromen waar te maken! Deze prachtige en luxe water woning, gelegen aan het Lebeauhof, is van alle gemakken voorzien. Het huis wat in grachtenpand stijl is gebouwd biedt ruimte, rust en vrijheid. Een heerlijke tuin aan het vaarwater, waar u zo de boot kunt pakken om van het nautische leven te kunnen genieten. Met maar liefst 213 m2 aan woonoppervlak, energielabel A+, een royale woonkeuken, fraaie woonkamer, vijf ruime slaapkamers, luxe sanitair en een geweldig buiten aan het water, is dit een plek waar u puur woongenot ervaart. En dan woont u ook nog in een leuke en rustige buurt met natuurgebieden, sportvoorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij. Kortom, het beste van twee werelden!

Over de ligging en de buurt:
Deze bijzondere woning, gebouwd in ca. 2012, is gelegen aan het Lebeauhof in de gewilde wijk Groenoord, Leiden. De architectuur van de wijk is geïnspireerd door de Leidse binnenstad met singels en grachten. Het huis heeft bevindt zich op een schiereiland omring door water in een doodlopende en autoluwe straat. U woont aan het directe vaarwater wat in verbinding staat met de Slaaghsloot. Binnen een mum van tijd bent u met de boot in het centrum van Leiden of op het kanaal de Zijl naar de Kaag.

Het centrum van Leiden met zijn gezellige uitgaansgelegenheden, winkels en musea is op loopafstand bereikbaar, evenals het LUMC en het Centraal Station. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A4, A44 en N11 richting Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de voordeur van deze prachtige woning. Achter de voordeur bevindt zich de royale entreehal. Deze entreehal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met zwevend toilet en de woonkeuken.

De royale woonkeuken is voorzien van een schitterende plavuizen vloer. De wanden en het plafond zijn fraai afgewerkt in rustige tinten. Dankzij de aanwezigheid van meerdere grote raampartijen geniet u van een overvloed aan natuurlijk licht in de woonkamer. De raampartij aan de achterzijde heeft een openslaande deur naar de tuin.
De prachtige open keuken bestaat uit een spoeleiland, apart kookgedeelte en praktische kasten en kenmerkt zich door de donkere keukenkastjes en het lichte werkblad. U beschikt hier over de volgende hoogwaardige apparatuur: vaatwasser, oven, stoomoven, 2 warmhoudlades, inductie fornuis, en dubbele koelkast De moderne keuken wordt verlicht met inbouwspots.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken voorzien van vriezer, welke voornamelijk wordt gebruikt als was- en bergruimte. Vanuit de ouderslaapkamer loopt een wasstortkoker naar deze ruimte, ideaal voor het snel overbrengen van het wasgoed.


Eerste verdieping
Middels de trapopgang in de entreehal is de royale woonkamer te bereiken. De bewoners van dit huis hebben specifiek voor deze indeling gekozen geïnspireerd door de grachtenpanden in de binnenstad. Door het splitsen van de keuken en de woonkamer is er nog meer ruimte en rust ontstaan. Kernwoorden voor dit prachtige huis.
De woonkamer is voorzien van een prachtige vloer, strakke afwerking, veel lichtinval en een aparte pantryruimte. Een ideale plek om heerlijk tot rust te komen na een lange dag!

Naast de woonkamer, treft u op deze verdieping ook de eerste slaapkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich namelijk aan de rechterzijde van het huis. De slaapkamer is royaal van formaat, heeft een prachtige afwerking en geeft u toegang tot een walk-in closet en de en suite badkamer. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Middels de trapopgang in de woonkamer is de tweede verdieping te bereiken. Vanaf de overloop van deze verdieping heeft u toegang tot alle ruimtes van deze verdieping. Deze verdieping telt in totaal vier slaapkamers, alle van goed formaat. Naast de slaapkamers is er nog een casco ruimte te vinden waar de tweede badkamer gerealiseerd kan worden. Zo kunt u direct starten en hoeft er niks gesloopt te worden. Als klap op de vuurpijl is er nog een twee persoons sauna te vinden op deze etage. Deze toplaag heeft door de mooie bouwstijl een speelse indeling en evenals de andere verdieping een uitstekende afwerkingsstaat.

Tuin:
Het huis beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin geeft u toegang tot de voordeur van het huis en de aparte berging. De voortuin heeft een mooie mix tussen groen en bestrating.

De achtertuin van het huis is hier de echte hoofdrolspeler. Een fraai aangelegd vlonderterras aan het water. Door de beschikbare ruimte heeft u hier de mogelijkheid om een fijne loungeplek te realiseren. Het is hier dan ook heerlijk toeven als het zonnetje schijnt. Aan de gevel zijn drie parasols bevestigd, welke het mogelijk maakt om ook overdekt te loungen. Naast de lounge is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen, een heerlijke plek om ’s-Avonds buiten van het avondmaal te genieten. En dan natuurlijk de eigen aanlegsteiger om snel met uw boot het water op te gaan.

Parkeren:
Eigen parkeerplaats aan het begin van het Lebeauhof.

Kenmerken van de woning:
• Zeer royale tussenwoning met achtertuin aan het vaarwater;
• Vijf slaapkamers
• Aanlegsteiger
• Speelse indeling
• Veel lichtinval
• Voorzien van 12 zonnepanelen
• Centrum op loop/fietsafstand
• Alle denkbare voorzieningen dichtbij
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Volledige eigendom

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Heeft u interesse in deze woning en zou u deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!