Hoge Rijndijk 49

Uniek wonen aan de Hoge Rijndijk! Deze karakteristieke woning onderscheidt zich direct door haar bijzondere architectuur uit het begin van de vorige eeuw. Zowel het exterieur als het interieur ademen sfeer en authenticiteit, terwijl de woning tegelijkertijd keurig onderhouden en volledig instapklaar is. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, wat zorgt voor een speelse en verrassende indeling. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige, beschutte tuin op het zuiden — een heerlijke plek om te ontspannen. Met drie volwaardige slaapkamers biedt de woning bovendien voldoende ruimte voor diverse woonwensen.

Binnen geniet u van rust en privacy, terwijl het bruisende, historische centrum van Leiden zich op korte loop- en fietsafstand bevindt.

De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A4, A44 en N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht), openbaar vervoer (NS-stations en bushaltes) en diverse voorzieningen. In de directe omgeving treft u (internationale) basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals Park Cronesteyn en Park Matilo.

Begane grond
Via de zijkant van de woning bereikt u de karakteristieke entree, gelegen in een fraaie nis. De natuurstenen treden leiden naar de voordeur. Binnenkomst in de hal met vernieuwde meterkast en modern hangend toilet (beide vernieuwd in 2022).

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woonkeuken, welke in 2021 volledig is vernieuwd. De vloer is goed geïsoleerd en afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.

Aansluitend treft u de serre met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Tevens beschikt de woning over een praktische bijkeuken met wastafel, wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de cv-ketel (2017) en volop bergruimte.

Eerste verdieping
Via de trap met fraaie detaillering bereikt u de overloop. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarbij de tweede kamer via een doorloop bereikbaar is. Op de overloop zijn vaste kasten aanwezig.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel op maat. De spiegel is strak in de wand verwerkt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een prettig uitzicht over de tuin.

Vliering
Boven de eerste verdieping is een praktische vliering aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en koffers.

Tuin
De beschutte achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en bereikbaar via een achterom. Hier geniet u in alle rust van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin met veel privacy dankzij de beukenhaag en leibomen. Het naast het huis gelegen pad maakt onderdeel uit van een mandelig stuk grond, waarvan het eigendom voor 3/5 onverdeeld aandeel bij deze woning hoort.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlak wonen: 96 m²;
• Bouwjaar: 1915;
• Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar(s);
• Schilderwerk gehele woning buitenzijde uitgevoerd 2021;
• Natuurstenen drempel entree voordeur vervangen in 2017;
• De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
• Energielabel E;
• Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Heeft u interesse in deze woning en zou u deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!