Damhouderstraat 13

Sfeervolle eindwoning met energielabel A, zonnepanelen en moderne keuken – nabij het charmante Sluisje van Leidschendam!

Welkom aan de Damhouderstraat 13 – een verzorgde en energiezuinige eindwoning met een woonoppervlak van ca. 99 m², gelegen op korte afstand van het gezellige centrum en het historische sluisje van Leidschendam. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, met onder andere gevel- en dakisolatie, 10 zonnepanelen, een moderne keuken (2023) en een vernieuwde badkamer (2018). Dankzij de gunstige ligging, het energielabel A en de ruime indeling is dit een ideale gezinswoning!

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree. Binnenkomst in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, handige vaste kast en een verzorgd toilet met fonteintje.
De lichte woonkamer heeft een prettig uitzicht op de tuin. De ruimte biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (2023), voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, Quooker en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Middels de vaste trap bereik je de overloop met vaste kast en opstelplaats van de Hr-ketel. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer met inbouwkasten. Naast deze kamer is een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.
Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, eveneens voorzien van een inbouwkast en voldoende ruimte voor een groot bed en extra meubilair. De badkamer is uitgerust met een bad/douchecombinatie, een tweede toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, met een lichte overloop en toegang tot een ruime zolderkamer voorzien van dakkapel. Deze ruimte is ideaal als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte.

Tuin
Via de dubbele openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde achtertuin, met een sfeervolle overkapping (2023) waar je heerlijk kunt zitten, ook bij minder weer. In de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en gereedschap. De tuin heeft tevens een achterom.

Kortom
Een instapklare en energiezuinige eindwoning op een geliefde locatie in Leidschendam, waar comfort en charme hand in hand gaan. Ideaal voor wie op zoek is naar een moderne woning met karakter, lage energielasten en alle voorzieningen binnen handbereik!

Kenmerken van de woning
• Woonoppervlak: ca. 99 m²
• Energielabel A;
• 10 zonnepanelen;
• Gevelisolatie (2019) en dakisolatie (2020);
• Voorzien van HR+++ en HR+ glas;
• Vloerverwarming badkamer;
• Gezellige achtertuin met overkapping en vrijstaande berging;
• Gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en het sfeervolle sluisje van Leidschendam;
• Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Heb je interesse in deze woning en zou je deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!