Sparrenrode 43

Bent u op zoek naar een eengezinswoning met een fijne ligging? Dan is deze ruime eindwoning precies wat u zoekt. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een lichte en praktische indeling, een vrijstaande berging en zowel een voor- als achtertuin. De op het zuiden gelegen achtertuin is omgeven door groen, biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen op een fijne locatie.

Ligging
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Merenwijk, op korte afstand van het fraaie Wijkpark Merenwijk. Dit groene park biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen en een gezellige kinderboerderij.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, waaronder basisscholen en middelbare scholen, een huisartsenpraktijk, sportvoorzieningen, natuurgebied en winkelcentrum De Kopermolen. Ook recreatiestrand 't Joppe ligt op korte afstand en is een heerlijke plek voor een dagje aan het water.

Met slechts enkele minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden, waar u kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en musea. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44 en N11). Ook het openbaar vervoer, met bushaltes en Leiden Centraal Station, is eenvoudig te bereiken.

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin, waar zich de vrijstaande stenen berging zich bevindt, bereikt u de entree van de woning. Ook de meterkast is vanuit de voortuin toegankelijk. Bij binnenkomst komt u in de hal met de toiletruimte, voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt via een schuifpui direct toegang tot de beschutte achtertuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de achterslaapkamer heeft u toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel, een toilet en een douche.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is tevens de praktische bergvliering bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een bergruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Kenmerken van de woning:
• 4 ruime slaapkamers;
• Energielabel D;
• Lichte woonkamer met grote raampartijen;
• Vrijstaande schuur in de voortuin voor extra opbergruimte;
• Uitstekende ligging dichtbij het centrum, scholen en winkels;
• Goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Eigendom belast met erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 10 september 2048. Jaarlijkse administratiekosten € 70,91.
• Oplevering in overleg;
• Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Heeft u interesse in deze woning en zou u deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!