Rouboslaan 21

Tussenwoning met volop potentie, diepe zonnige tuin en vijf slaapkamers!

Deze ruime tussenwoning van circa 121 m² biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak en wensen kan worden gemoderniseerd. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte te creëren. Met de royale leefruimte, het aantal slaapkamers en de gunstige ligging is dit een woning met veel potentie voor gezinnen, handige klussers of kopers die hun eigen droomhuis willen realiseren.

Ligging:
Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen in de geliefde woonwijk ‘Boschgeest’. Het gezellige historische centrum van Voorschoten, sporthal- en velden, basisscholen, de British School, kinderdagverblijf en uitvalswegen zijn dichtbij. Veel recreatiemogelijkheden op een steenworp afstand zoals de Vlietlanden, Seringenbos en het strand. De bushalte staat om de hoek en NS-station Voorschoten bevindt zich op loopafstand. Via de A4 en de A44 zijn zowel Leiden als Den Haag in slechts 15 minuten bereikbaar met de auto, en naar Rotterdam en Amsterdam doet u er een halfuur over.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast, een toiletruimte met fonteintje, de trapopgang en een praktische trapkast. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt een prettige leefruimte met volop daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een bad/douche combinatie, toilet en vaste wastafel. De voor-slaapkamer beschikt over vaste kasten, net als de achter slaapkamer. De tweede achter slaapkamer heeft toegang tot het balkon met uitzicht over de tuin.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping vindt u een overloop met de CV-opstelling, een ruime zolderkamer, een kleinere (werk)kamer en extra bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden — bijvoorbeeld voor een hobbyruimte, logeerkamer of thuiswerkplek.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voortuin als een ruime achtertuin die is gelegen op het zuidwesten – ideaal voor wie graag van de zon geniet. Direct achter de woning bevindt zich een fijn terras, perfect voor een loungehoek of gezellige eettafel. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De tuin is tevens goed bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 121 m²;
• Bouwjaar: 1966;
• Op fietsafstand van het gezellig centrum met restaurants en een tal aan winkels;
• Nabij de British School, station Voorschoten en uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam;
• Gelegen in een kindvriendelijke en groene woonwijk;
• Energielabel: C;
• Project notaris: Boom Notariaat, Voorschoten
• Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoningsclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Heeft u interesse in deze woning en zou u deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!